Sundom delägarlag säljer villatomter – vad är på gång? (Suomeksi alla)
Sundom delägarlag har beslutat om att pilotera ett försök till försäljning av maximalt 5 villa-arrendetomter under 2024. Det har under många års tid funnits ett önskemål bland sådana som arrenderar villatomt av Sundom delägarlag (tidigare Sundom samfällighet) att få köpa loss den tomt de nu arrenderar. Som ett svar på detta har delägarlaget utarbetat en modell, vilken man nu piloterar med en begränsad mängd objekt under 2024. Försäljningspiloten gäller specifikt villatomter, inte skogsskiften e.dyl.
”Försök till försäljning”, vad behöver ännu hända för att försäljningen ska bli av?
Under våren 2024 kunde arrendetagare ansöka om att delta i piloten. Under piloten har en värdering gjorts för fem villatomter. För att försäljningen ska kunna genomföras behöver ännu delägarlagets höststämma den 4 december 2024 godkänna en eventuell försäljning av de fem objekten med 2/3 majoritet av det närvarande röstetalet och 1/3 av de närvarande röstande personerna. Om stämman godkänner försäljningen så har arrendatorn möjlighet att antingen godkänna köp till den föreslagna summan, eller fortsätta arrendera sin villatomt.
”Höststämman”, vem är det?
I delägarlagets höststämma kan var och en som äger andelar i Sundom bys samfällda områden delta. Delägarna/”mantalsägarna” är alltså i de flesta fall byborna själva, alla de som äger någon mark i Sundom till vilken det medföljer andelar i Sundom samfällda områden, t.ex. skogsskiften eller den egna hustomten.
Hur vet jag om jag är delägare i Sundom samfällda områden?
På Lantmäteriverkets e-tjänst kan du kontrollera uppgifter om dina fastigheter. Under ”nyttjanderätt och begränsningar” nämns andelar i samfällda områden för fastigheten 905-875-1-3 ifall att du är delägare.
Vad händer om höststämman inte godkänner försäljningen/piloten?
Om höststämman inte godkänner försäljningen med minst 2/3 majoritet, innebär det troligtvis att försöket med försäljning avslutas. Om man är intresserad av att ha möjlighet att köpa sin arrendetomt antingen nu eller någon gång i framtiden så ligger det alltså i ens intresse att delägarlagets höststämma godkänner piloten/försäljningen. Det bästa sättet att påverka denna process är alltså att delta i stämmorna och rösta om du är delägare! Med fullmakt kan du även representera andra delägare som t.ex. inte själva kan närvara i en omröstning.
Får vem som helst köpa tomt?
Alla som arrenderar villatomt av Sundom delägarlag hade möjlighet att ansöka om att få delta i piloten. I detta skede är det dock inte längre möjligt att ansöka om att delta i piloten. Om försäljningen godkänns på höststämman kan försäljning av ytterligare tomter genomföras de kommande åren. Det spelar inte någon roll huruvida man är delägare i Sundom samfällda områden eller inte för att få köpa sin arrendetomt. Det spelar heller ingen roll om tomten finns t.ex. inom Natura 2000-område. Man ansöker om köp av den egna arrendetomten. Piloten och den eventuella försäljningen gäller således inte sådana som idag inte arrenderar någon tomt av delägarlaget.
Vilket kommer priset att vara?
Närmare information om prismodellen finns på delägarlagets webssida.
I vilken takt säljs tomterna efter det första pilotåret?
Det är delägarlagets höststämma som avgör huruvida försäljningen fortsätter efter pilotåret, och i så fall fattas där även beslut om takten för försäljning.
Mera information
https://www.sundomdelägarlag.fi
https://www.facebook.com/sundomvillaagaresforening
Sundomin jakokunta myy mökkitontteja – mitä on meneillään?
Sundomin jakokunta on päättänyt pilotoida enintään viiden mökkitontin myyntiä vuonna 2024. Jo monien vuosien ajan on ollut toive, että Sundomin jakokunnalta mökkitonttia vuokraavat voisivat ostaa vuokraamansa tontin. Vastauksena tähän jakokunta on kehittänyt mallin, jota nyt pilotoidaan rajoitetulla määrällä kohteita vuonna 2024. Myyntipilotti koskee nimenomaan mökkitontteja, ei metsätiloja tms.
”Myyntiyritys”, mitä vielä tarvitaan, jotta myynti toteutuisi?
Keväällä 2024 vuokralaiset voivat hakea osallistumista pilottiin. Pilotin aikana on arvioitu viisi mökkitonttia. Jotta myynti voidaan toteuttaa, osakaskunnan syyskokouksen 4.12.2024 on vielä hyväksyttävä mahdollinen viiden kohteen myynti 2/3 enemmistöllä läsnä olevista äänistä ja 1/3 läsnä olevista äänestäjistä. Jos kokous hyväksyy myynnin, vuokralaisella on mahdollisuus joko hyväksyä osto ehdotettuun summaan tai jatkaa mökkitontin vuokraamista.
”Syyskokous”, kuka se on?
Jakokunnan syyskokoukseen voivat osallistua kaikki, jotka omistavat osuuksia Sundomin kylän yhteisalueista. Osakkaat ovat siis useimmissa tapauksissa kyläläisiä itse, kaikki ne, jotka omistavat maata Sundomissa, johon liittyy osuuksia Sundomin yhteisalueista, esim. metsätiloja tai omakotitalotonttia.
Miten tiedän, olenko osakas Sundomin yhteisalueissa?
Maanmittauslaitoksen asiointipalvelussa voit tarkistaa tietoja kiinteistöistäsi. Kohdassa ”käyttöoikeudet ja rajoitukset” mainitaan osuudet yhteisalueissa kiinteistölle 905-875-1-3, jos olet osakas.
Mitä tapahtuu, jos syyskokous ei hyväksy myyntiä/pilottia?
Jos syyskokous ei hyväksy myyntiä vähintään 2/3 enemmistöllä, se todennäköisesti tarkoittaa, että myyntiyritys päättyy. Jos on kiinnostunut mahdollisuudesta ostaa vuokratonttinsa joko nyt tai joskus tulevaisuudessa, on siis omassa intressissä, että jakokunnan syyskokous hyväksyy pilotin/myynnin. Paras tapa vaikuttaa tähän prosessiin on osallistua kokouksiin ja äänestää, jos olet osakas! Valtakirjalla voit myös edustaa muita osakkaita, jotka eivät esimerkiksi itse voi osallistua äänestykseen.
Saako kuka tahansa ostaa tontin?
Kaikki, jotka vuokraavat mökkitonttia Sundomin jakokunnalta, pystyivät osallistumaan pilottiin. Tällä hetkellä ei ole mahdollista enää hakeutua pilottiin. Jos myynti hyväksytään syyskokouksessa, lisätonttien myynti voidaan toteuttaa tulevina vuosina. Ei ole väliä, onko osakas Sundomin yhteisalueissa vai ei, jotta voi ostaa vuokratonttinsa. Ei myöskään ole väliä, sijaitseeko tontti esimerkiksi Natura 2000 -alueella. Hakemus koskee omaa vuokratonttia. Pilotti ja mahdollinen myynti eivät siis koske niitä, jotka eivät tällä hetkellä vuokraa tonttia jakokunnalta.
Mikä tulee olemaan hinta?
Lisätietoja hintamallista löytyy jakokunnan verkkosivuilta.
Millä tahdilla tontteja myydään ensimmäisen pilottivuoden jälkeen?
Jakokunnan syyskokous päättää, jatkuuko myynti pilottivuoden jälkeen, ja siinä tapauksessa päätetään myös myynnin tahdista.
Lisää infoahttps://www.sundomdelägarlag.fi/fi/
https://www.facebook.com/sundomvillaagaresforening